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澳门永利4开头,实地测评 270°瞰江毛坯地铁房 汉军冠江台

2020-01-11 11:47:22 来源:e世博官网开户

澳门永利4开头,实地测评 270°瞰江毛坯地铁房 汉军冠江台

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动态:汉军冠江台12#楼预计11月开盘,户型区间为101-135㎡三房至四房,毛坯交付。另,项目10号楼仅有少量房源在售,户型区间为145/148㎡,毛坯交付,参考均价13000元/㎡,更多详情欢迎致电咨询!

一、深度分析

1、地段★★★★

五象大道,玉象路,五象大桥,五象玉象立交,重要的是,还有地铁四号线玉象站。从柳沙过来,走一个五象大桥,时间按秒计算。到东盟商务区,万象城之类,走凤岭南路也不过十来分钟。在五象新区,能跟这里pk一下交通优势的地方也就只有南宁大桥头一线了。总之,无论是自驾还是公共交通,就一个字“方便的黑纹”。

2、配套★★★

目前其项目一期已入住,部分临街商铺已投入使用,诸如快餐、小超市、老百姓大药房这些。售楼部前面,规划有一座汉军投资的星级酒店。过玉象路,离项目几百米外有一座威宁邻家广场蟠龙店,前阵路过见已经建设的差不多了。教育配套上,五象小学虽然不是名校,但是五象新区首先开张的小学,师资较为稳定。其前身是原柳沙企业子弟小学那种,也不算差。中学是有一所龙堤中学,就在五象小学隔壁不远,整个蟠龙片区基本都读这个中学,大体上过得去。

3、宜居★★★★

汉军五象一号的地块整体有118亩样子,目前其一期部分已经交房入住了,入住率在六成以上,是目前五象新区入住较高的楼盘之一。目前入市的,是其靠近五象大桥的地块汉军冠江台,相对景观视线也比一期地块要好上不少。建筑密度不高,新货有高层和小高两种产品,四五栋楼。

4、户型★★★

毕竟是一线江景的项目,该项目户型丰富,涵盖70-220平米2房到6房户型,不同朝向的户型价差还是有些,不大,最多两千样子。我让销售小妹妹帮算了一套75平两房的和一套116的。75平两房两厅一卫,看江的,大约12000一平样子,首套首付24万,纯毛坯,倒是省了被坑各种精装的麻烦。116的户型虽然部分也临江,但因为临五象桥头,所以价格倒是出乎意料的便宜,低楼层的也就一万块,全下来首付34万样子。而且,该户型实用性不错,硕大的主卧还带有个转角大飘窗。项目样板间8月3日已开放,感兴趣的铁粉都可以亲自驾车前往了解!

5、性价比★★★★

地段优越,旁边有学校,但周围生活配套还在建设中。性价比合适。

二、区域点评

汉军冠江台位于五象新区主干道五象大道与玉象路交叉点上,前临五象岭森林公园,背靠邕江,江对面就是柳沙豪宅项目华发国宾一号的在售组团。靠江边是很大的一个五象新区滨江公园,顺着龙堤路下行不远,则就是最近好看节目颇多的广西艺术中心。客观而言,如果撇除掉某个因素,也属于五象新区里绝好的地段所在。当然,目前10000块多点点的售价,以其地段而论,性价其实比相当的高。

三、编辑点评

一万来块,五象新区,蟠龙片区,地铁一线,江景一线,学区还行。它要是没点缺点还能轮得到你?南宁其他几个片区也有类似的项目,其实卖的也都还不错。客观认识到项目的一些不足,并合理看待它,才是买房的正确心态。我个人觉得,高性价比才是下手这个盘比较核心的原因。顺便说,4号线如果通车的话,该项目会有一定的增值,参考下3号线通了之后明秀东路那几个楼盘就懂了。

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